近年来，“数字化转型”已成为各个行业高频词。2022年，OpenAI的ChatGPT横空出世，更是掀起一股人工智能的狂潮。经过一年多的训练，ChatGPT不断加深对人类社会和细分行业的认知。
在“它”看来，2024年住房租赁行业将如何发展，各大派系的公寓品牌又该怎样紧抓发展机遇?迈点问了ChatGPT5个问题，分别得到如下答案。
Q&A
综合以上答案，ChatGPT的回答还是一如既往的“灵活”，但我们还是可以提炼出两个关键内容：
一、政策调整、经济发展和城市规划将深度影响中国住房租赁行业发展。
作为人类生活需求——居住的载体，住房租赁行业的发展受多种因素影响。在政策调整、经济发展和城市规划的作用下，住房租赁行业整体供需关系会发生深刻的变化，租金也会随之起伏。强有力的政策将继续提高租赁市场的稳定性和可持续性。
与此同时，ChatGPT也看到一些零碎的变化，比如数字化租赁平台的增加、弹性工作趋势对住房需求的影响以及可持续建筑和住房解决方案的重要性提升等。这一系列变化将以推进式的方式推动中国住房租赁行业的高质量发展。以技术创新为例，随着科技的进步，住房租赁行业也可能出现更多创新，为租客和房东提供更加便捷和高效的服务，同时也有助于提高租赁市场的透明度和公平性。
二、聚焦住房租赁行业，人工智能有效助力产业可持续发展
可以看到，科技的崛起正在为酒旅行业注入前所未有的活力，引导者产业进入可持续发展的新时代，其在住房租赁行业的应用不仅是技术创新，更是对环境、社会和经济因素高度敏感的响应。立足当下，人工智能如何才能助力住房租赁产业实现可持续发展?
ChatGPT直言未来技术的发展可能影响住房租赁行业的商业模式。数字化技术、人工智能、区块链和可持续技术都可能发挥重要作用。数字化平台和智能算法可能改善租客和房东的匹配，提高效率。区块链技术有望增加交易的透明度和信任度。可持续技术的发展可能推动绿色建筑和环保住房的需求。这些技术的整合可能改变租赁行业的交易、管理和可持续发展方面的商业模式。
以可持续发展为例，智能系统可以提高能源利用效率，通过自动化和优化来减少房屋和建筑的能源消耗。智能建筑管理系统可以监测和控制能源使用，提供可持续的能源解决方案。此外，人工智能在租客和房东匹配方面的应用也可以减少空置率，最大程度地利用已有住房资源，有助于降低城市的不动产浪费。通过这些应用，人工智能有望促使住房租赁行业更加环保和可持续。
在以上的积极影响之外，ChatGPT也提到人工智能的使用可能涉及隐私和安全问题，以及一些人可能失业或需要适应新的技术要求。而这取决于监管和行业参与者的应对措施。
综上所述，2024年中国住房租赁市场会有更加规范的政策环境、更大供应量的住房租赁产品、更多创新的技术支持产品和更高品质的服务……持续推动住房租赁市场的健康可持续发展，满足更多人群的租赁需求。在这个总的行业发展趋势下，各地住房租赁发展情况还需根据地区政策指引，结合自身的经济状况、社会环境等因素进行具体分析。
三、各大派系公寓品牌如何紧抓发展机遇?
世邦魏理仕中国区总裁李凌表示: “2024年，开放创新和提质增效将继续推动中国经济的曲折式复苏，各类商业地产需求有望温和增长。我们认为，租赁市场改善与资产价格磨底并行，并叠加国内低利率的环境，将为核心商办和物流地产的价值发现创造良机。与此同时，在中国经济迈向‘高质量增长’进程中所涌现的长租公寓、生物科学园区等新兴领域值得重点关注。”
从近期的投资市场趋势报告来看，2024年的住房租赁市场依然热火朝天，将有更多资本机构进入，优化自身的资产配置。据CBRE世邦魏理仕《2024年中国投资者意向调查》显示，2023年全国租赁住宅相关大宗交易19宗，交易额同比增长近80%至108亿元。而这个趋势在2024年仍将持续。
与此同时，需求端也同步召唤更多供给进入。据国家卫健委调查数据显示，流动人口群体租房占比达到67.3%。中银证券研究部通过《保租房REITS深度研究》报告说明我国租房人口已近2.6亿人。但这个数据应该还在攀升，最近有诸多个体房东进入租房市场，“卖掉房子重回租房生活”。
中国住房租赁市场步入前所未有的“新发展时代”。各大派系公寓品牌的发展机会潜藏在与租房群体的关系重塑中，借助人工智能技术，通过提高租客体验、提高租赁效率、优化维护成本、降低能源消耗和制定明智的投资决策实现可持续发展。
